Вопросы и ответы. С чего начать?
Если вы решились на такой важный шаг, как аренда
офиса в Москве, то вам предстоит решить сразу несколько
вопросов.
Первый, и, пожалуй, самый главный вопрос, это территориальное
местоположение офиса.
Всем понятно, что самые дорогие помещения находятся
в центре, внутри Бульварного кольца.
Территориальное местоположение важно не только из-за
фактора цены, ведь, как правило, персонал офиса состоит
не из одного сотрудника и решить проблему удобного местоположения
офиса для всех сотрудников не так то просто.
Следующий вопрос, с которым следует определиться
в самом начале, и, который также влияет на стоимость
аренды офиса – это удаленность офиса от станции метро.
Чем короче пешеходная доступность от станции метро до
офиса – тем дороже. Следует обратить внимание на несколько
важных моментов:
- имеют ли все сотрудники личный автомобиль;
- предполагает ли Ваш офис посещаемость клиентами.
Если нет, то можно выбрать офис и подальше от метро,
учитывая следующий пункт;
- имеется ли остановка общественного транспорта
у станции метро и непосредственно рядом с Вашим
предполагаемым офисом;
Также вам следует определиться с классом офисного
помещения. С классификацией офисных помещений Вы можете
ознакомиться на нашем сайте.
Самый важный вопрос – Ваш бюджет. По какой арендной
ставке Вы можете позволить себе арендовать помещение.
Данный вопрос, кстати, может быть и самым определяющим.
И тогда уже все остальные вопросы и моменты будут решаться
на его фоне.
Следующий вопрос – тип здания. С типологией зданий
Вы также можете ознакомиться на нашем сайте.
Следующий вопрос – оптимальная площадь и планировка
офиса.
Планировка может быть:
- «открытой» (open space), она также
называется «свободная» или «под
арендатора» (возможность установки межкомнатных
перегородок, зонирования пространства);
- кабинетно – коридорной.
- вы также можете арендовать «блок»
- как правило, крупная часть здания, членящаяся
в свою очередь на секции.
Важным вопросом является состояние помещения. Помещение
может быть передано арендатору в состоянии:
- «под ключ» (turn key) – готовое
к въезду;
- под чистовую отделку (shell and core),
- отделка «под арендатора» – арендодатель
выполняет ремонт и отделку по техническому заданию
и эскизу арендатора;
- необходимости выполнения косметического ремонта
(освежить ремонт).
Обычно все работы выполняются в счет арендной платы
или арендатору предоставляются арендные каникулы (освобождение
от уплаты арендной ставки на определенный период времени).
Разумеется, если переезжать нужно срочно, и нет времени
ждать выполнения каких-либо ремонтных работ, то помещение
необходимо искать в состоянии «под ключ»
или с необходимостью минимального косметического ремонта.
Конечно, вопросов возникнет гораздо больше, но мы
постарались изложить на наш взгляд самые важные и основополагающие
из них.
И, пожалуй, последний вопрос – КАК искать помещение?
Самостоятельно или воспользоваться помощью профессионалов,
таких как компания
«АМАНТ», что позволит сэкономить Ваши
драгоценное время и нервы.
|
Новости
19.04.07
«Доля» ипотеки в росте цен на жилье в 2006 году составила 5% - глава АИЖК
«Доля» ипотеки в прошлогоднем росте цен на жилье в России составила 5%. Об этом гендиректор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Семеняка сообщил в интервью газете «Московский ...
Подробнее...
15.02.07
Выставочный комплекс "Сокольники" будет закрыт.
На месте выставочного комплекса "Сокольники", расположенного на территории одноименного парка культуры и отдыха, планируется создать детский образовательный техноцентр. Как сообщает "Коммерческая недв...
Подробнее...
Список разделов:
Статьи
Рынок коммерческой недвижимости Москвы: турецкое качество по британским ценам
По оценкам специалистов, на каждого москвича приходится около 0,45 кв. метра офисных площадей и 0,5 - 0,54 кв. метра - торговых, тогда как обеспеченность европейцев по соответствующим позициям в средн...
Подробнее...
Список разделов:
|
